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社區管理費這麼多了可以不繳嗎?跟公共基金有什麼不一樣?

住社區大樓每個月都要繳管理費,你知道管理費都用去哪嗎?就有網友忍不住抱怨,看到電梯裡貼的收支明細,管理費總金額都快一千萬了,這錢到底算誰的,管理會根本花不完吧?會發回給住戶嗎?

 

 

其實社區維護經費分為兩種,管理費和公共基金。

 

管理費 來源:

 

管理費為住戶每個月定期繳交的費用,用在經常性支出,依照社區規約或區權會決議規定支付,常見固定支出如:物業管理費用、保全費用、水電費用、設備維護費用、辦公費用、保險費用、垃圾清運費用等。

 

公共基金 來源:

 

經費主要來源有兩種,1. 建商在申請建築物使用執照時,會提列到公庫,2. 透過區決會決議規定區權人繳納,主要用來支應社區計畫性修繕、共用部分重大修繕、或因意外事故、其它臨時急需之特別事由而必須修繕等狀況。

 

 

管理費和公共基金的運作方式也不一樣。管理費授權管委會運用,超過一定金額才須經由區權會決定使用;但公共基金無論金額多少,都必須經過區權會同意才可以動用。

 

也就是說,小錢、簡單維護,使用管理費、管委會決議即可;大錢、重大修繕,使用公共基金,需經過區權會決議。

 

只是目前大部分社區管理委員均將兩者合併,以管理費的名目向住戶收取,所以大家對於公共基金這四個字感到陌生,有些社區會依每期管理費結存款提撥至公共基金,或每月提撥固定成數金額。

 

若你看到社區每月收支明細都是打平的,看起來好像剛好沒問題,但沒有多餘的金費撥入公共基金,一旦遇到緊急、重大修繕等狀況,就會出現無經費可支應狀況。

 

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尤其20年以上的舊社區大樓,修繕費用是相當可觀的,隨便修個電梯就百萬起跳,換新的電梯更是千萬,這時就顯見設置公共基金的目的與重要性了。

 

至於有人問到的,可以裝皮不繳管理費嗎?若你一直不繳管理費,管委會會進行書面催告,如果還是不繳,管委會可上法院進行訴訟,到時候法院就會用惡鄰條款請你搬走,所以別多想了,每個月該付的還是要付,別為了這點錢搞到無家可歸。(資料來源/台中市政府住宅發展工程處公寓大廈管理科)

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